※写真は当設計事務所の作品です |
設計の流れと役割 |
| 流 れ |
内 容 |
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| ① |
お客様からのお問い合わせ、ご相談 |
お問い合わせは、メール又はお電話にてお受けいたします。
＜問い合わせ方法＞
◎ E-mail：当HP【お問い合わせ】から
◎ ＴＥＬ：ページ下部記載
※メールによるお問い合わせの際は、弊社業務状況によりご返答等（対応）が１～２日遅れることが御座いますことをご了承願います。
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| ② |
お打合せ
初期段階のお打合せは、お互いの相性を確認し合う重要な機会でもあります。
実現性の有無は別とし、住まいに抱く要望、理想、夢、又はご提案等は遠慮なく伝えください。 |
事前にお打合せの場所日時を調整致します。可能な限りお客様の都合を優先致します。
（ 例：土日祝日または平日終業後なども可 ）
1．改めて当社概要や進め方などをご説明いたします。
2．お客様のご希望内容を出来るだけ細かくお聞かせいただきます。
3．建築予定地の所在や測量図（図面）があれば持参願います。
4．予定予算やご希望の完成時期等を踏まえ大まかな進行スケジュールを検討いたします。
※土地をお持ちで無い場合、事前にご希望の条件等をお伝えください。当社のネットワークによりお探しするお手伝いを致します。
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| ③ |
企画提案
・敷地調査
・プラン提出
・資金計画 |
土地（敷地）の現況調査を致します。敷地の形状、電気、水道、下水、道路等の状況や、近隣の環境、方位（日照）、建築条件等の確認調査を行います。
打合せ内容を基に、明確なコンセプトを立て敷地状況を踏まえてプランニングを行います。プランニングには数日のお時間をいただき、出来次第プレゼンテーションとなります。ここで提示するプラン等はあくまでも「たたき台」とお考えいただき、このプランを基に、想定予算等を踏まえて、より具体的な打合せ⇔プレゼンを重ね、お客様に納得いただけるプラン作成を致します。
並行して資金計画を行います。
銀行や公的機関からのご融資をお考えの方は、各機関の融資条件や限度額等を確認し、具体的な資金計画を行います。
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基本的な流れとしてここまでは無償で行います。
当社のコンセプト、基本計画、資金計画等合意の上次の作業へ進みます。 |
| ④ |
設計契約 |
ここからは有料業務となります。
合意を得た基本計画を基に、設計料、支払い条件を決め設計監理業務委託契約を結びます。
＜契約業務内容＞
・基本設計
・実施設計
・設計監理
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| ⑤ |
基本設計 |
建築基準法、地域条例及びお客様のご意向等、建築に関する各条件を踏まえ家造りの基本を決定する設計作業で、確認申請を行う最低限の設計業務といえます。
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実施設計 |
実施設計とは実際に施工を行う上で使う設計図のことで、これまで打ち合わせをした内容はもちろん、お施主様、設計者が拘る箇所等を細かく図面に表します。双方のイメージを図面により確認し合い、次に施工者にその意図をしっかり伝えるために大変重要な図面となります。
又この作業中に数度打合せを設け、図面を基に使用する材料や、設備、電気機器の仕様及び色なども決め、都度図面に反映させていきます。
☆ 2007/6月の建築基準法の大改正により建築確認がおりた後の工事内容や軽微な仕様の変更は一切出来なくなりました。（変更を行う場合は再申請となります）
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| ⑥ |
見積調整 |
完成した設計図を基に見積りを取ります。
見積りは当社中枢（施工部）より適正且つ詳細に算出致します。
予定予算額とお見積金額に相違が生じた場合、見積り内訳書（内訳金額）を基に仕様（グレード）の変更等を視野に入れた金額調整をお客様の合意を得ながら行います。
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| ⑦ |
建築確認申請
工事請負契約 |
設計及び見積り内容（金額）の合意に合わせ建築確認申請を行います。
申請手続きはお客様に委任をいただき当方にて責任を持って行います。
又この時期に、見積金額、工事内容、工程、お支払条件等の確認（合意）の上「建築工事請負契約」の結束をいただきます。
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| ⑧ |
工事着手
設計監理
工事期間中は進行状況等を定期的にご報告致します。
又、工事期間中に仕様の確認及び現場での状況説明等のお打合せを必要に応じ行います。 |
工事契約が済み、建築確認がおりたら工事着工となります。
＜主な工事工程＞
| 1 |
・地縄張り |
9 |
・塗装工事 |
| 2 |
・仮設工事 |
10 |
・内装工事 |
| 3 |
・基礎工事 |
11 |
・電気設備工事 |
| 4 |
・木工事 |
12 |
・給排水衛生工事 |
| 5 |
・屋根工事 |
13 |
・雑工事 |
| 6 |
・左官工事 |
14 |
・手直し工事 |
| 7 |
・外部建具工事 |
15 |
・お引渡し |
| 8 |
・内部建具工事 |
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| その他 |
| ・第三者機関による工事検査（主要工程ごとに数回） |
| ・公的機関による完了検査 |
| ・社内検査：構造検査、完了検査 |
各工事工程に於いて設計図書を基に設計者により工事監理（設計監理）を致します。
各機関による現場検査に於いては、検査手続きや立会等、一切を当社にて行います。（検査日時や検査結果に付いては都度ご連絡いたします）
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| ⑨ |
社内完了検査 |
工事完了の時期を見計らい現場管理者、及び設計監理者等による最終検査を行います。
設計図書を基に仕様の確認、機器類の運転確認、仕上がりの精度、キズ等細部に亘りチェックし、問題があれば早急に対応手直しを致します。
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| ⑩ |
公的完了検査 |
工事完了に伴い公的機関による完了検査を受けます。
手続き、立会等は当社にて行います、この検査では、建築確認申請書通り施工がされているか、材料や設備が法律に適合しているかが検査され、検査に合格すると検査済証が発行されます。
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| ⑪ |
最終金額の監理報告
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基本的に建築確認後の工事（仕様）変更は認められませんが、工事過程に於いて生じた見積り金額の増減、及び 外構、家具、カーテン等追加工事、又必要上の立て替え金等を書面（内訳書）を持って報告、説明いたします。
工事過程に於いて金額の増減が生じる場合、事前に内容及び金額を施主、施工者双方の了承を経て進行致しますので、お客様のご理解いただいている範囲といえます。
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| ⑫ |
お引渡し立会 |
お引渡しの立ち合いを致します。
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| ⑬ |
設計料
最終清算 |
お引渡し終了後、設計料の最終清算をいただき、設計監理受託業務終了となります。
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設計の流れと役割
