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家造りの計画から竣工（完成）までの一般的な流れと、建築工事費以外に準備の必要な予算をご説明いたします。 ★参考資料としてご覧下さい、流れ（工程）、予算共に状況により異なりますのでご注意ください。

基本的な流れ

全　体　予　算

�@ 土地（敷地）調査 　・既存敷地、新規購入地 　　　　　　↓↓　☆1 �A 計画内容打合せ 　・プランニング・設計契約 　　　　　　↓↓　☆2 �B 実施設計 　・材料、機器等仕様決定 　　　　　　↓↓ �C 見積り・確認申請 　・図面を基に見積り 　・公的機関へ申請図提出 　　　　　　↓↓ �D 建築工事請負契約 　・工程確認 　・支払い条件確認 　　　　　　↓↓ �E 地鎮祭 　・近隣挨拶 　　　　　　↓↓ �F 工事着工 　　　　　　 ↓ �G 上棟式 　　　　　　 ↓ �H 社内完了検査 　　　　　　 ↓ �I 公的完了検査 　　　　　　↓↓ �J お引渡し（竣工） 　・機器仕様説明 　・メンテナンス説明

�@ 土地の購入費用 　不動産仲介業者を通して土地を購入する場合、最大で土地代金の３％額と、手数料として６万円が掛かります。土地代金には消費税は掛かりませんが、仲介手数料には消費税が掛かります。又、売買契約には購入額に応じた収入印紙（代）が必要です。 �A　設計監理業務委託契約料（設計料） 　設計者との間で決めた設計・監理業務委託費用が掛かります。この料金の支払時期は依頼者と設計・監理者との合意で決まります。一般には契約時、実施設計完了時、上棟時、竣工時、などの節目の時期に３回程度に分割して支払うことが多いようです。これも消費税が掛かります。又、契約の際に収入印紙（代）が必要です。総工事費の１０％前後というのが設計・監理業務委託費用の目安です。 ☆1　地盤調査費用 　地盤の調査は任意です。５〜１０万前後で調査依頼できます。調査の結果、地盤強度が低い場合は地盤改良の費用が掛かります。改良費は状況により大きく異なります。 ☆2　解体工事費用 　建て替え等の場合、条件により時期は前後しますが、解体工事費用が掛かります。規模により公的機関への届出が必要になります。一般に付帯工事とし建築工事とは別途契約になります。これも消費税、及び契約時に収入印紙（代）が掛かります。 �C、�I　確認申請手数料 　建築する建物が、法律に則しているかを判断する審査で公的機関に申請します。着工前の図面審査と竣工時の完了検査（現場検査）があります。又、融資や自治体の条件により中間検査費用が掛かることもあります。 延べ面積 確認申請料 中間検査時 完了検査時 30�u以下 5,000円 不確定 10,000円 30�u〜100�u 9,000円 〃 12,000円 100�u〜200�u 14,000円 〃 16,000円 200�u〜500�u 19,000円 〃 22,000円 �D　建築工事費用 　建築に掛かる費用で請負金額ともいいます。建築工事代金には消費税が掛かります。請負契約書には収入印紙（代）が必要です。支払い方法は契約時、上棟時、お引渡し時にそれぞれ３分の１づつ支払う方法が一般的です。 又、請負金額（本体工事）になにが含まれているかはそれぞれの契約によるので、見積書を基に十分確認してください。 �E　地鎮祭・近隣挨拶の費用 　これらは任意ですが、地鎮祭を行う場合一般に神主さんへの謝礼（初穂料、玉串料）として３万円前後、お供えとして酒、海の物、野の物、山の物などを揃えます。又、近隣挨拶には数千円のお菓子や、タオルなどを手渡すことが多いようです。 �G　上棟式の費用 　これも任意ですが、職人が柱や梁を組上げる上棟の作業は建主様にとって家を建てる実感を特に感じる節目でも有ります。上棟式は建築に携わる、大工や下職さんに対するねぎらいと、工事の安全を願い行います。近年は略式が多く、お酒、つまみ、赤飯等の軽食をご用意いただくことが多いようです。又ご祝儀として参席した工務店の管理者や職人に5,000〜10,000円、棟梁（大工頭）に20,000円前後包みます。一般的な規模の住宅であれば10人前後の参加と考えておきましょう。 ≪その他考慮の必要な費用≫ ○　カーテン、ブラインド・空調機器・照明器具 　当社の場合必要設備として照明器具及び空調（エアコン）等は設計の段階で確認の上、全て本体工事（見積り）に組み込ませていただいております。（予算の都合上エアコンに関しては別途とすることがあります） 又、空調機器、照明機器が別途の場合、数やグレードにもよりますが、数十万〜100万円以上掛かることが有ります。 　カーテン、ブラインドは別途工事となります。オーダーで生地や色柄を選びお見積りいたします。 ○　電気、水道、ガス関係 　電気、水道は敷地内工事に関しては本体工事（見積り）に含まれていますが、電気の引き込み料が数万円掛かります。水道は水道局への加入金が20万円前後掛かります。共に各自治体により異なりますので確認が必要です。又、水道や下水が隣接道路に無い場合、別途引き込み（接続）工事費が掛かり状況によりかなりの費用が掛かる場合があります。 ○　外構工事費用 　玄関までのアプローチ程度であれば、本体工事に含むこともありますが、門扉、塀、植栽などを施す場合は別途とすることが多いようです。費用はその内容により大きく異なります。どこまでが本体工事で、どこからが外構工事になるのかを計画（見積り）の段階で確認しておきましょう。 ○　登記費用：保存登記と表示登記20万円前後 ○　引越し費用：距離や、量によっても異なります ○　各種保険：瑕疵保証、完成保証、火災保険（災害保険）等 ※工務店や設計者と十分打合せ（相談）し、無理のない資金計画をお立てください。

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